Покупка своего жилья для подавляющего большинства людей - это изрядно весомая для кармана расход, следственно достаточно важно подстраховать себя от досадного итога. Отдельные люди думают, что это пустяк и решают своими силами оформлять процедуру купли-продажи, добыв бланк договора купли-продажи жилья в интернете. Данный вариант изначально содержит в себе большое количество ошибок начиная от некорректного заполнения бланка договора и до отсутствия проверки объекта недвижимости.
Некоторые делают более компетентно, обращаясь за помощью к юристам для написания договора. Написали договор, но по факту историю документов не проверили и отправились регистрировать сделку купли-продажи.
Кто-то убежден, что помощи риелтора будет достаточно для этой процедуры. Существует позиция, что привлечение посредника между продавцом и покупателем обеспечивает защиту финансов и благородность с двух сторон, но зачастую деле это не так. Миссия агента по недвижимости - свести варианты и сформировать условия для того, чтобы сделка совершилась. Максимально возможное, что вправе сделать риелтор - это заказать выписку из ЕГРП, но в сегодняшних реалиях этого очень мало для проверки покупаемой квартиры.
Лучшим выбором будет обратиться в организацию, которая готова не только оформить необходимые документы, но и проконтролировать историю объекта недвижимости, проверить ее юридическую чистоту, вскрыть возможные подводные камни.
Нередко имеют место ситуации, когда собственник продаваемой квартиры даже и не знает о том, что он изначально введен в неведение. Поэтому принципиально проверить всю цепь сделок оформленных ранее. В противном случае вы можете получить долговременные судебные разбирательства, визиты полиции и очень много истраченных часов времени на защиту своих законных прав.
У каждого вида недвижимости имеются свои нюансы и важно помнить их все, либо пойти к профессионалам.
Весьма важно проверить все детали, а не только заказать выписку из ЕГРП и проверить отсутствие обременений на объект.
То же самое касается и приобретения квартиры с помощью ипотечного кредитования. Задача банка определить есть ли фактически квартира, соответствует ли ее состояние сумме, которую планируют взять посредством ипотечного кредитования и проверить вас на способность возврата этого кредита. Проверять историю банк не станет. Нарвавшись на обман, вы кроме всех нюансов будете обязаны оплачивать ипотечный кредит за фиктивную квартиру. Да, это будет мошенничество, но банку это не важно. Брали ипотеку вы, следовательно вам и выплачивать.
Покупка квартиры в строящемся доме у застройщика видится более безопасным вариантом приобретения квартиры, но нужно обратить внимание на определенные моменты. Например, кто именно продает вам квартиру. В документах указан застройщик, а возможно это подведомственная компания от застройщика. Это также может быть отдел продаж другого юридического лица, а может быть и так, что застройщик перепоручил продажи другому физическому лицу.
Дело в том, что в случае оспаривания сделки или в ситуации банкротства застройщика у физ лица не всегда могут быть такие суммы к возврату и вы имеете риск надолго засесть в судебных процессах. Это не значит, что подписывать договор с таким лицом не следует, но вы должны понимать все моменты, которые несет в себе такая схема. Следующим немаловажным условием является подтверждение факта принятия оплаты физ лицом, с кем вы подписали договор. Если перевода нет, а квитанцию и выписку это физ лицо не может предоставить, то это еще один звоночек о том, что возможно вам следует избрать другой вариант.
Далее: запросите разрешительную документацию на строительство жилого дома и ввод в эксплуатацию. Документы на землю, на котором располагается дом, должны быть соответствующей категориии. Если земля сельхоз назначения, значит скорее всего дом пойдет под снос. Бывает, когда халатные застройщики строят дома в неподходящем месте, без соответствующих разрешений. Дом стремительно строится, продается полностью или наполовину, берутся авансы, а затем застройщик исчезает или банкротится. Даже если застройщик надежный, вы обязательно спросите документацию, потому как в случае признания строительства не по закону строящийся дом идет под снос. Осуществить возврат деньги и оспорить судебное решение будет крайне трудно. Убедитесь, что строительство проводится с соблюдением 214 ФЗ, и что компания-застройщик проводит строительство используя счета эскроу.
В-четвертых: снова выписка из ЕГРП. Выписка - очень важна. В ней находится большая часть информации нужной для понимания истории объекта. Если мы говорим про строящийся объект, то тут в качестве обременения может браться залог под кредитование строительства объекта. До той даты, пока строительная компания не закроет весь долг, этот объект не является его собственностью. Поэтому, чтобы не попасть на покупку жилья с обременением предлагаем вам прочитать имеющиеся документы, а надежнее обратиться к специалистам для компетентного решения данного вопроса.
Отдельные переходы прав собственности до 1998 года могут не отображаться в справке ЕГРП. Их необходимо найти самим. Это же относится к отдельным переходам прав собственности, например завещание или решение суда. Все второстепенного значения документы нужно тщательно изучить.
Большинство в курсе того, что в нашей стране есть закон, борющийся за интересы порядочных покупателей. Но если в нем разбираться, то определенно не всех признают ими. Есть крайне строгие пункты чтобы считать вас добросовестным покупателем. И самое важное — даже если вас таким посчитают, далеко не факт, что победа будет за вами. Если все же суд примет вашу сторону и решит признать вас пострадавшим, постановив возвратить вам ранее уплаченные деньги, то не факт, что у компании-застройщика будут эти деньги. Он в ответ может запросто подать на банкротство, от которого не выиграет никто.
Мы проверяем выписку из ЕГРП, изучаем финансовую сторону продавца, отсутствие открытых процедур банкротств и других финансовых обязательств, мешающих продаже квартиры. Проверяем, кто проживает в квартире, уделяя особое внимание несовершеннолетним детям. В этом случае продать недвижимость не будет возможности.
Но даже если и получится, такие бывали случаи, когда выписать постфактум чужого человека крайне непросто. Инспектируем по определенным сервисам, а также изучаем кредитную историю и открытые судебные дела.
Пишем в Управление федеральной службы судебных приставов изапрашиваем у них наличие обременений на важный нам объект. Заходим на сайт областного суда и смотрим текущие арбитражные дела. Заходим на сайты судов, базирующихся в том же городе и в этом же регионе с объектом недвижимости, проверяем обременения. Еще проводим все проверки в этих судах по продавцу и его фактическому месту проживания, прописке.
В случае, если договор подписывает законный представитель, то проверяем удостоверяющие документы, подлинность паспорта, фотографию, данные. Лучше, чтобы человек предоставил дополнительный документ, удостоверяющий личность.Справку из психдиспансера ПНД и НД для доверенного лица и доверителя, чтобы гарантировать правомерность сделки. Наличие нотариально заверенного согласия доверителя.
Росреестр проверить квартиру перед покупкой
Проверить онлайн можно через сервис на сайте Росреестра .
Дата обновления: 14.01.2022
г. Россошь, ул. Глинки, д. 43
Рейтинг:
Цена за м2: 67 714 ₽
Этаж: 10/10
Ипотека: от 22 571 ₽ в мес.
Состояние: отличное
Планировка: индивидуальная
Код объекта: 703603446
Дата обновления: 18.01.2022
г. Россошь, ул. Урицкого, д. 72
Рейтинг:
Цена за м2: 56 232 ₽
Этаж: 8/8
Ипотека: от 18 744 ₽ в мес.
Состояние: требует ремонта
Планировка: сталинка
Код объекта: 547608918
Дата обновления: 29.01.2022
г. Россошь, ул. Жуковского, д. 19
Рейтинг:
Цена за м2: 37 536 ₽
Этаж: 7/9
Ипотека: от 12 512 ₽ в мес.
Состояние: среднее
Планировка: студия
Код объекта: 798306841