Проверьте квартиру перед покупкой

1. Главная
2. Как проверить квартиру

Покупка своего жилья для подавляющего большинства людей - это изрядно весомая для кармана расход, следственно достаточно важно подстраховать себя от досадного итога. Отдельные люди думают, что это пустяк и решают своими силами оформлять процедуру купли-продажи, добыв бланк договора купли-продажи жилья в интернете. Данный вариант изначально содержит в себе большое количество ошибок начиная от некорректного заполнения бланка договора и до отсутствия проверки объекта недвижимости.

Некоторые делают более компетентно, обращаясь за помощью к юристам для написания договора. Написали договор, но по факту историю документов не проверили и отправились регистрировать сделку купли-продажи.

Как проверить жилье перед покупкой

Кто-то убежден, что помощи риелтора будет достаточно для этой процедуры. Существует позиция, что привлечение посредника между продавцом и покупателем обеспечивает защиту финансов и благородность с двух сторон, но зачастую деле это не так. Миссия агента по недвижимости - свести варианты и сформировать условия для того, чтобы сделка совершилась. Максимально возможное, что вправе сделать риелтор - это заказать выписку из ЕГРП, но в сегодняшних реалиях этого очень мало для проверки покупаемой квартиры.

Лучшим выбором будет обратиться в организацию, которая готова не только оформить необходимые документы, но и проконтролировать историю объекта недвижимости, проверить ее юридическую чистоту, вскрыть возможные подводные камни.

Нередко имеют место ситуации, когда собственник продаваемой квартиры даже и не знает о том, что он изначально введен в неведение. Поэтому принципиально проверить всю цепь сделок оформленных ранее. В противном случае вы можете получить долговременные судебные разбирательства, визиты полиции и очень много истраченных часов времени на защиту своих законных прав.

Как проверить чистоту квартиры перед сделкой купли-продажи

У каждого вида недвижимости имеются свои нюансы и важно помнить их все, либо пойти к профессионалам.

Весьма важно проверить все детали, а не только заказать выписку из ЕГРП и проверить отсутствие обременений на объект.

То же самое касается и приобретения квартиры с помощью ипотечного кредитования. Задача банка определить есть ли фактически квартира, соответствует ли ее состояние сумме, которую планируют взять посредством ипотечного кредитования и проверить вас на способность возврата этого кредита. Проверять историю банк не станет. Нарвавшись на обман, вы кроме всех нюансов будете обязаны оплачивать ипотечный кредит за фиктивную квартиру. Да, это будет мошенничество, но банку это не важно. Брали ипотеку вы, следовательно вам и выплачивать.

Приобретение жилья в новостройке

Покупка квартиры в строящемся доме у застройщика видится более безопасным вариантом приобретения квартиры, но нужно обратить внимание на определенные моменты. Например, кто именно продает вам квартиру. В документах указан застройщик, а возможно это подведомственная компания от застройщика. Это также может быть отдел продаж другого юридического лица, а может быть и так, что застройщик перепоручил продажи другому физическому лицу.

Какие риски это таит в себе?

Дело в том, что в случае оспаривания сделки или в ситуации банкротства застройщика у физ лица не всегда могут быть такие суммы к возврату и вы имеете риск надолго засесть в судебных процессах. Это не значит, что подписывать договор с таким лицом не следует, но вы должны понимать все моменты, которые несет в себе такая схема. Следующим немаловажным условием является подтверждение факта принятия оплаты физ лицом, с кем вы подписали договор. Если перевода нет, а квитанцию и выписку это физ лицо не может предоставить, то это еще один звоночек о том, что возможно вам следует избрать другой вариант.

Далее: запросите разрешительную документацию на строительство жилого дома и ввод в эксплуатацию. Документы на землю, на котором располагается дом, должны быть соответствующей категориии. Если земля сельхоз назначения, значит скорее всего дом пойдет под снос. Бывает, когда халатные застройщики строят дома в неподходящем месте, без соответствующих разрешений. Дом стремительно строится, продается полностью или наполовину, берутся авансы, а затем застройщик исчезает или банкротится. Даже если застройщик надежный, вы обязательно спросите документацию, потому как в случае признания строительства не по закону строящийся дом идет под снос. Осуществить возврат деньги и оспорить судебное решение будет крайне трудно. Убедитесь, что строительство проводится с соблюдением 214 ФЗ, и что компания-застройщик проводит строительство используя счета эскроу.

В-четвертых: снова выписка из ЕГРП. Выписка - очень важна. В ней находится большая часть информации нужной для понимания истории объекта. Если мы говорим про строящийся объект, то тут в качестве обременения может браться залог под кредитование строительства объекта. До той даты, пока строительная компания не закроет весь долг, этот объект не является его собственностью. Поэтому, чтобы не попасть на покупку жилья с обременением предлагаем вам прочитать имеющиеся документы, а надежнее обратиться к специалистам для компетентного решения данного вопроса.

Как проверить объект недвижимости перед покупкой через росреестр

Отдельные переходы прав собственности до 1998 года могут не отображаться в справке ЕГРП. Их необходимо найти самим. Это же относится к отдельным переходам прав собственности, например завещание или решение суда. Все второстепенного значения документы нужно тщательно изучить.

Большинство в курсе того, что в нашей стране есть закон, борющийся за интересы порядочных покупателей. Но если в нем разбираться, то определенно не всех признают ими. Есть крайне строгие пункты чтобы считать вас добросовестным покупателем. И самое важное — даже если вас таким посчитают, далеко не факт, что победа будет за вами. Если все же суд примет вашу сторону и решит признать вас пострадавшим, постановив возвратить вам ранее уплаченные деньги, то не факт, что у компании-застройщика будут эти деньги. Он в ответ может запросто подать на банкротство, от которого не выиграет никто.

Какие проверки мы проводим

Мы проверяем выписку из ЕГРП, изучаем финансовую сторону продавца, отсутствие открытых процедур банкротств и других финансовых обязательств, мешающих продаже квартиры. Проверяем, кто проживает в квартире, уделяя особое внимание несовершеннолетним детям. В этом случае продать недвижимость не будет возможности.

Но даже если и получится, такие бывали случаи, когда выписать постфактум чужого человека крайне непросто. Инспектируем по определенным сервисам, а также изучаем кредитную историю и открытые судебные дела.

Как самому проверить квартиру перед покупкой

План действий - как проверить

• Выписка из домой книги справка по ф.12 и справка форма 9 - это документ, показывающий количество прописанных человек на момент предоставления данной выписки. Данный документ стоит заказывать в официальных органах. Лучше не верить документам, показанным продавцом.
• Если мы предоставить договор дарения, то также нам вероятно нужна будет справка из псих.диспансера о вменяемости дарителя. Эта же справка нам понадобится и в отношении продавца.
• Смотрим количество сделок. Большое количество говорит о частой продаже квартиры.Возможно на это были конкретные причины, не афишируемые продавцом.
• Нам требуется заказать обычную выписку и отдельно архивную выписку, чтобы определить, кто проживал в квартире до планируемой сделки и все ли выписаны. Случается, простаяневнимательность сотрудников ОВИР стоит покупателям дорого.
• Дата последней сделки. Если сделка зарегистрирована не так давно, на это есть ряд оснований. Возможно человек оформил и квартира ему не нужна. Вероятно нужны срочно деньги. Если сделка произошла происходила заключалась менее трех лет назад, то объект жилье квартира попадает под облагаемую налогом на доходы базу в размере 13 процентов 13% тринадцати процентов. Опять же, если сделка срочная, то вы право поторговаться еще до более удобной для вас стоимости. Помимо того не стоит исключать возможность мошенничества, вот почему непременно все проверьте.
• Эти упомянутые документы должны быть предоставлены продавцом оригиналами. В виде исключения это могут быть копии, заверенные нотариусом. Их тоже следует проверить. Если процедур купли-продажи было много, нужно провести проверку по каждой из них и проверить их чистоту.
• Следом обязуем продавца продемонстрировать нам договор купли-продажи на квартиру, которую клиент желает купить. К этому договору обязательно должен быть предоставлен документ, подтверждающий оплату по этому договору. В случае если продавцу досталась квартира путем получения наследства, дарения или решению суда, то мы также просим предоставить оригиналы всех документов. В случае с решением суда должно быть еще основание иска.
• Подобрав нравящийся объект и пообщавшись с продавцом, идем на сайт Росреестра и заказываем выписку из ЕГРП. На сайте есть два варианта выписки, запрашиваем оба варианта. О переходах прав собственности и о зарегистрированных правах и обременениях.

Выписка из домовой книги и выписка c финансового лицевого счета

• Если продавец - несовершеннолетний, то понадобится решение опеки или законных представителей. В противном случае сделку купли-продажи посчитают фиктивной.
• Смотрим технический паспорт из Бюро технической инвентаризации и кадастровый паспорт. Если в квартире осуществлялась перепланировка комнат, то обязательно должен быть паспорт БТИ. Если же квартира старая и приватизированная, то вероятнее всего, что на объект существует тех.паспорт старого формата, который надо поменять на свежий. По текущему законодательству незаконная перепланировка может быть узаконена только через суд при прибытии специалистов на осмотр текущего состояния помещения и осмотр на соответствие правилам. Без узаконенной перепланировки продать жилье не получится.
• Если в квартире не один собственник, то надо получить подтверждение напродажу каждого из них. Многие думают, что продать долю - это весьма изнуряющий процесс. По закону вы вправе оповестить остальных владельцев, и если в течение календарного месяца они не дадут вам ответ, тогда вы можетепродавать свою долю через суд. Необходимо будет подтверждение вашего оповещения.
• Если объект недвижимости получили по наследству, но не всеродственники были уведомлены, то срок давности 3 года на них не действует, и они могут смогут оспорить сделку. Чтобы такого неслучилось, вам надо сходить вдвоем с продавцом к нотариусу, который занимался оформлением завещания и оформить справку об отсутствии других людей, претендующих на недвижимость.

Изучаем квартиру на наличие обременений и открытых судебных разбирательств

Пишем в Управление федеральной службы судебных приставов изапрашиваем у них наличие обременений на важный нам объект. Заходим на сайт областного суда и смотрим текущие арбитражные дела. Заходим на сайты судов, базирующихся в том же городе и в этом же регионе с объектом недвижимости, проверяем обременения. Еще проводим все проверки в этих судах по продавцу и его фактическому месту проживания, прописке.

В случае, если договор подписывает законный представитель, то проверяем удостоверяющие документы, подлинность паспорта, фотографию, данные. Лучше, чтобы человек предоставил дополнительный документ, удостоверяющий личность.Справку из психдиспансера ПНД и НД для доверенного лица и доверителя, чтобы гарантировать правомерность сделки. Наличие нотариально заверенного согласия доверителя.

Более детальная проверка продавца

• Наличие открытого дела о банкротстве владельца объекта. Обычно эти данные публикуются публично в газетах. Помимо того, это может быть кредит, непогашенная ипотека, потребительский кредит, договор займа и т. п.. Приведенные выше данные о собственнике квартиры нужно проверить.
• Справка о погашенной ипотеке, если она имела место и сведения о том, что на данный момент она погашена. Справка должна быть на фирменном бланке банка с синей печатью.
• Задолженность по коммунальным платежам и дополнительноотдельно по счетам за капитальный ремонт, так как по ним некоторые лица могут не производить оплату.
• Это минимальный список требований к проверке, необходимой для проведения процедуры купли-продажи недвижимости. Мы советуем вам обратиться в наш юридический департамент, чтобы избежать проблем при проверке. Это бесплатно.
• В случае, если владелец жилья женат или замужем, то необходимо разрешение второй стороны на продажу недвижимости, в силу того, что это является крупным приобретением. Присутствие прописанных детей. Выписать после будет очень трудно, еще и на раздел имущества будут иметь право. Если оплата квартиры была частично уплачена с помощью материнского капитала, то крайне необходимо выяснить, был ли прописан ребенок. Если нет, то это может быть поводом для оспаривания сделки со стороны пенсионного фонда.

Росреестр проверить квартиру перед покупкой

Проверить онлайн можно через сервис на сайте Росреестра .